CtoC型の不動産マッチングシステムを格安で構築する方法

この記事は 2023.1.12 に最新記事として更新されています。

CtoC型の不動産マッチングシステムを格安で構築する方法として下記のような仕様で構成すると導入費用が抑えられます。
また、既存パッケージなども同時併合してカスタマイズ部分をなるべく抑えることで工数を抑えることが可能です。

ユーザーをダイレクトに購買に繋げれることを前提とした手数料ビジネスになります。
不動産の場合、単価が高くなるのでクレジット決済などは入れなくても問題ありません。

マレントでも不動産マッチングシステムは制作実績がございます。
後半部分で紹介しておりますのでぜひご覧ください。

下記のようにマスター項目や仕様などを少し公開いたします。

不動産マッチングシステムのメインシステム構成

使用したシステムパッケージ

・フリモプレミアムパッケージ or RXパッケージ（詳細はお問い合わせください）
（ロゴとサイト名、トップページ画像は差し替えれます）
また、管理画面からCSSなどでデザインも独自で変更可能ですがこちらはCSSやHTMLがわかっている方にやっていただいてください。
・設置作業
・SSL化（https）
・クレジット決済初期導入
→ クレジット決済を入れる場合は必須

ベース仕様

ここまでのメインシステムだけでも稼働可能です。
メインシステムとしてここまでの構築だけでも問題ありませんが
安く仕上げるとなると商品詳細ページ部分の文面でユーザー自身が作成することとなり、マスターは出品ユーザーに任せるということになります。
より不動産マッチングサイトに近づけたい場合は、出品フォームのマスターなどをカスタマイズしてく必要があります。

基本的にはメルカリのようなサイトをつくる場合は、マスター項目を調整していくことになります。
たとえば、車であれば車種や製造年代などの細かい出品時に登録してほしい項目にあたります。

基本機能＋マスター調整

ユーザー基本機能

△ユーザー登録流れ
◆買主、売主
新規ユーザー登録の項目マスター賃貸に関しては、トップページに【賃貸物件はコチラ】になる箇所を設け、クリックすると賃貸物件画面に切り替わります。
この場合も同様に、ヘッダー画像部分に【貸します】【借ります】という表示の仕様になります。

※買主、売主はメール認証でログイン可
・名前（フリガナ） 必須
・メールアドレス 必須
・住所 必須
・電話番号 必須
・生年月日 必須
・アイコン画像設定 任意
・パスワード 必須
・宅地建物取引業者に該当する □はい □いいえ 必須
・個人情報取り扱いについての同意 必須
◆協力業者
※協力業者は管理が承認すればログイン可能
※管理者が承認すればログインでき、否認時はメールで管理画面であらかじめ設定した内容が送信されます。
・社名（＋屋号） 必須
・担当者名
・住所 必須
・TEL 必須
・FAX 必須
・メールアドレス 必須
・パスワード 必須
・宅建業免許番号 必須

△マイページ
◆売主
・プロフィール
・物件登録（売買）
・物件登録（賃貸）
・閲覧数・お気に入り登録数の確認
・メッセージ機能（売買）
・メッセージ機能（賃貸）
・無料のサポートサービス（写真撮影・物件査定・買取依頼）
・有料のサポートサービス（間取図作成、リフォーム相談、相続・FP相談）
◆買主
・プロフィール
・お気に入り登録
・メッセージ機能（売買）
・メッセージ機能（賃貸）
・閲覧履歴

出品者基本機能

△物件登録流れ
売買リスト、賃貸リストをそれぞれ配置
◆売買
※売主側：物件登録 → アドミン：承認・拒否 → フロントに公開・非公開
・物件の種類 □戸建て □区分所有マンション □土地 □投資用物件 □事業用 □ その他（ ）必須
・物件の構造 □木造 □軽量鉄骨造 □ブロック造 □鉄筋コンクリート造 □その他
・階数
・築年数 〇年〇月
・間取り □1R □1K □1LDK □2DK □2LDK □3DK □3LDK □4DK 以上
・物件の所在地 ※〇〇県〇〇市までしかユーザーに表示されません。必須
・物件の状況 □居住中 □空室 □賃貸中 □その他（ ）必須
・物件との関係 □自己所有 □親族、知人等の所有（ ） □その他（ ）必須
・希望売却価格 必須
・広さ 土地〇㎡※区分所有マンションの場合は不要 建物〇㎡
・引き渡し時期 □即時 □3 か月後 □6 か月後 □その他（ ）
・その他の費用
・アピールポイント
・リフォーム履歴 □有り 完成〇年〇月 箇所（ ） □無し
・買主様へ伝えたいこと
・相談したいこと （この内容は掲載されません）
・周辺地図の設定 必須
・駐車場の有無
・物件画像の入稿 外観
・内観
・周辺写真
・約款承諾

☆上記物件登録項目マスター【売買】に＋工数
・土地権利
・都市計画
・用途地域
・地目
・取引態様
・その他の状況
→上記の項目は、管理者が入力できる仕様
また、アピールポイント等、登録者が入力できない場合管理者が入力できる

各種サービスフロー

賃貸サービス部分フロー

◆賃貸
△サービス利用流れ
① ログインする
② 会員ページから、商品を選択
③ 申込・決済
④ 当社が商品を納品（サイトメッセージで）
⑤ 完了

トップ部分フロー

△トップページ掲載流れ
① ログインする
② 会員ページから、商品を選択
③ 申込・決済
④物件をトップに表示
⑤期間が満了すれば完了

取引部分フロー

△取引流れ
◆売買
①管理者が承認して物件掲載
②売主と管理者メッセージ可能
③関心がある買主が管理者とメッセージできる
③買主が申請する
④売主にメッセージ届く
⑤売主が承認→取引の状態が申込中の状態に
⑥管理者が取引を完了する

◆賃貸
①物件登録ページで貸主が登録完了する
②貸主と協力業者間のメッセージ可能
③メッセージページで貸主が掲載可能できる
④入居希望者が物件詳細ページで申請できる
⑤申請すれば入居希望者と協力業者間のメッセージ可能
⑥メッセージページで協力業者が契約完了できる
⑦契約完了すれば貸主と入居希望者へお支払いURLを送信
⑧お支払いURLを押すと決済ページに移行
※貸主は定額をクレジット決済
※入居者は定額をクレジット決済

カスタマイズ仕様

出品者機能カスタマイズ

カスタマイズ – 売主側機能
・募集条件変更機能(価格・写真・募集文言等)
・閲覧数
・お気に入り登録数の確認
・メッセージ機能
・バナー設置 指定1箇所（無料のサポートサービス）
・バナー設置 指定1箇所（有料のサポートサービス）
→ 有料、無料サービスについてはマイページから申込できる

ユーザー機能カスタマイズ

カスタマイズ – 買主側
・お気に入り登録
・メッセージ機能
・閲覧履歴
・類似物件の表示

そのほかのカスタマイズ

クレジット決済

・Pay.jp
・銀行振込

そのほか決済についてはこちらをごらんください。

デザイン適応

・デザインデータ作成 → デザイン確認（この段階であれば変更は可能です）→ コーディング→ 組み込み→ 完成

そのほかデザイン制作についてはこちらをごらんください。

オプション

・SEO対策 等
・保守サポートプラン

ご用意いただいたもの

デザインデータ

デザインデータは、XDデータやAI・PSD・PDF・Figmaなど受け付けていますがそれぞれ工数が異なる場合がございますので、あらかじめ完了している部分までご提示ください。
また、ワイヤーフレームまでのご提示でレイアウトのみ変更してあとはおまかせといった流れも可能です。
お気軽にご相談ください。

決済関連資料

決済にかかるアカウント詳細情報などになります。
通常加盟店IDやパスワードなどが発行されます。
それらを弊社側で組み込んでいきます。

サーバーアカウント情報

エックスサーバー アカウント（URLもご選定ください）をご用意いただきます。

別途ご指定があればAWSなどのサーバーへも設置可能です。
くわしくはこちらをご覧ください。

ドメイン情報

ドメインが別途必要になります。
年間で約1500円以内でおさまるレジストラサービスが多いです。
お名前.comや、エックスサーバーが運営するエックスドメインでも取得可能です。

マレントで作られた不動産マッチングサイト

不動産マッチングサイト『スマトリ』

スマトリ – オーダーメイド型不動産取引
https://sumatori.jp

詳細は下記の記事からご覧いただけます。

2022.10.02

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